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热钱流浪:临深的中山 最后会把多少炒房客埋在里面?

新浪财经-自媒体综合2020-07-30 21:13:540阅

7月15日开始,中山市万科西湾汇的16位销售经历了最轻松的半个月。

这半个月,每周都有两百多人要么自驾,要么由开发商的大巴接送,沿广深沿江高速、广澳高速、翠亨快线奔驰两个小时,到达西湾汇的销售中心。

停车场里随处可见粤B牌照的车,楼盘大巴一趟趟不知疲倦地往拥挤的售楼处里塞人。销售业绩随之暴涨一倍,过去每周成交20套:

现在每周成交四十套。

离深中通道稍微远一点的楼盘工作人员也会堵在路上劫客,他们举着牌子:

首付15万,买前海对岸。

站在西湾汇样板间,就能望到东边的深中通道,通道另一头就是深圳前海了。24公里长的隧道跨过蔚蓝的珠江,把广东省经济增速最好和最差的两个城市连接在一起。那是中山承接深圳产业资源的希望,但还要四年才能建成通车。

15天前,深圳最严调控规定,本市户口要落户满三年,外地户口要交满五年社保才能买房子。调控出台的那周,深圳二手房网签5143套,一周后,这个数字是:

1700套。

深圳调控升级后,走在买房半路上的购房人哭了,开发商懵了,东莞笑了。第二天,就有东莞的业主把自己挂牌的房子上调了30万,连中介都加入了炒房大军,自己交定金控住房源后加价出售。

东莞已经热了有段时间了,业主和中介的这点小九九,哪能逃过有关部门的眼睛。二手房业主们还在涨价观望的时候,他们等来了东莞调控升级的消息。

从深圳限购升级那天算起,有关部门留给东莞的时间,只有10天。

也就是说,当深圳的巨额资金流向东莞的时候,他们还来不及买定离手呢。现在给东莞中介打电话,他们会告诉你:

要不要考虑下惠州和中山的房子?

不能刮北风,那就刮西风。

很多在深圳失去了购房资格的人,就这样出现在了中山西湾汇的客户名单里。他们有的在深圳工作,调控前已经在看房了。有的父母在中山,自己在深圳创业。这都不重要了,深圳限购之后,大家都是中山人。

很多人只看了一次房,就买了,销售人员形容这些深圳客户的决策速度:

现杀。

对比深圳,中山无论是政策上还是价格上,都是洼地。一江之隔的深圳前海,新房均价已经涨到十万了,中山才一万三。外地人来中山买房,也只需要半年的社保。

现在,炒房客们迢迢杀向中山。

一堆来自北京、哈尔滨、内蒙古的北方炒房客,也组团走进了中山的售楼处。总价两百多万的房子,他们一次就要买走六七套,速度快到置业顾问还是懵的,房子就卖完了。

因为外地成交量太大,中山的一些楼盘专门出了政策,深圳的客户可以派大巴去接,北方的客户可以坐飞机来中山,项目派车去机场接。一旦成交,开发商报销往返机票。现在热火朝天的西湾汇每周就要接待400批客户,他们统计了一下,来自深圳和北方总共有:

七成。

去年年底才开盘的西湾汇,现在房价三万二,比开盘价涨了六千。这仍然挡不住外地人旺盛的购买力。开盘的六栋楼1200多套房子,卖到只剩下500套了。

前天有人去中山临深板块的几个楼盘看了下,各大售楼处里,很多是全款不眨眼的深圳客。广银海棠湾这个项目,两天卖掉了一栋楼。

其实连年GDP增速全省倒数第一的中山,是一个被分隔成25个镇区的神奇城市。

严重时,市规划局基本无权过问全市规划和土地指标的事,权力都掌握在各个镇区手里。

一镇一品,遍地大王旗。

城市碎片化后,土地和企业结构也开始畸形,缺地的镇区企业无法做大,缺企业的镇区,土地资源浪费,卖地做房地产。

2017年,中山市的领导意识到危机,在25个镇区上设五大团组,但直到去年,国土规划权限才被收归到市政府手里。

今天,中山市的一群领导去深圳观摩学习,他们希望依靠深中通道承接深圳产业刺激经济,打破僵局。但中山市人大常委会副主任说了实话:

有什么样的产业支撑就有什么样的人才,中山部分镇区环境不足以吸引高端人才,要把散落在各镇区的人才集中到中心才行。

老大哥深圳真正要帮中山发展经济,改革镇区制,起码要到四年以后,深中通道通车的时候了。

但深圳楼市里的钱,已经先一步来中山了。四年的时间里,从北方到南方,调控大潮席卷而来,任何一个政策洼地,最后都被流动性填满了。

想一想房价暴跌五成的环京,不知道临深的中山,最后会把多少炒房客埋在里面。

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责任编辑:张玫

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