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雅居乐去年33亿增持武汉地块 还操盘武汉光谷一项目
新浪财经2020-02-13 19:42:060阅

新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠

2020年初,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟复工,影响到了房地产的整个链条,建筑工地延迟复工、售楼中心被迫关闭,推盘节奏打乱、新房销售几乎停摆。尤其是武汉,作为此次疫情重灾区,现在仍在严格封锁。去年武汉的土拍市场较为火热,包括碧桂园、融创等头部房企在内的企业都在武汉重金买地。

在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大

今年疫情的爆发令施工推迟,武汉市内可以全面施工的时间预计会比国内其他城市更晚。但施工延迟影响工期,影响回款的同时,企业的人工等各种成本仍在,这势必对公司的报表形成一定负面影响。武汉作为中部大型城市,是房企华中布局的重心。此次疫情给武汉这座城市带来的影响是方方面面的,或将给房地产投资带来一定的影响,给后续武汉房地产项目的去化增添了很多不确定性,地块较多、拿地溢价较高的房企受到的影响较大。

易居研究院中国百城报告相关数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福和华侨城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,土地溢价率不算高。

而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团去年在武汉拿地的代价都比较高,溢价率均超50%。

雅居乐2019年大手笔在武汉圈地

2016年11月,雅居乐集团通过增资3亿和提供贷款30亿人民币的方式获得武汉江夏区一地块50%的股权,正式进军武汉。随后打造了其在武汉的第一个项目庙山雅居乐花园。

2019年5月9日,雅居乐集团发布公告称,中盈长江、南京雅居乐及武汉长凯订立股权转让协议,南京雅居乐将收购由中盈长江持有的武汉长凯50%股权,总代价为人民币33.14亿元。股权转让协议完成后,武汉长凯将成为该公司的间接全资附属公司。

据悉,武汉长凯为位于武汉市江夏区庙山办事处邬树村的该地块的登记拥有人,地盘面积约为40.66万平方米,该地块作住宅用途,年限70年。该地块的预计总建筑面积约为78.55万平方米,包括预售建筑面积约27.58万平方米,未售建筑面积约50.97万平方米。

2018年末,雅居乐的现金及现金等值项目为357.76亿元,33.14亿元的收购代价占比9%多。但2018年末,雅居乐还有353.33亿元的短期借贷需要偿还,因此33亿不算少。2019年,雅居乐在武汉的动作不仅如此,在参与竞拍某地块失败后,与美的共同开发了这块地。

2019年4月23日,P(2019)028号东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块经过172轮竞拍最后被长沙市美的房地产开发有限公司285701万元竞得,楼面价10369.76元/平,溢价率高达72.94%,参与竞拍的房企有中海、华润、美的、金地、雅居乐、平安、越秀、保利等。

2019年7月11日,武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司报建光谷028云筑项目。而长沙雅居乐房地产开发有限公司间接持股鼎辉雅乐房地产开发有限公司。2019年高代价增持的地块及与美的置业合作开发的项目预计工期都将受到影响。

1月,雅居乐实现销售额50.20亿元,同比下降18.51%,销售的下滑在一定程度上影响公司回款。wind数据显示,2020年公司需要偿还的债务中,美元债规模有9亿美元,折合人民币63亿元。

责任编辑:公司观察

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