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这座一线城市房价稳定了5年 现在终于要上涨了

楼市微观察 2017-01-08 10:48:47 82阅
中国人爱买房子的特性再次被验证了,公开消息称,重庆房价已经连续两周超过1万套了,据当地开发商介绍,重庆这波购房潮主要由来自中东部地区购房者带动。眼下,价值洼地正在被一步步填平。
笔者之前曾就现在的楼市作出一些预测,其中最关键的一点就是,在房价普涨的情况下,那些不涨的焦点城市必将成为资本狙击的对象。眼下,符合“价值洼地”标准的城市至少有4个,分别是西安、石家庄、长沙和重庆。
西安已经于元旦当天推出措施,城六区只能再买一套房,现在轮到重庆了。
重庆有何特点?
重庆早已闻名于中国,原因有二,其一是重庆那GDP增速实在是亮瞎了眼,2013-2015年,重庆拿下了增速三连冠。其二是重庆房价出奇得稳。在2013与2016年这两波上涨行情中,重亲均未参与。其房价走势甚至比百城平均价格还稳。 上图蓝色为百城价格指数,黑色为重庆房价走势,近5年来的涨幅也不过12%,年均涨幅不过2.4%,平稳得出奇。
之前重庆房价为何稳得出奇?
重庆房价稳定主要得以于一下几点:
1、根本原因是商品房供过于求。在房地产领域,市场仍然是决定走势的主要因素,ZF能做的就是引导,却无法改变走向。在当下,不限制的城市通常都是供大于求的,限制的城市通常都是供不应求的,重庆眼下还有20万亩的储备用地来应对房价波动,这些都是稳定市场的重要砝码。
2、重庆的确不靠房地产
关注过重庆几年来投资项目的人应该都比较熟悉,重庆发展主要靠高新技术和第三产业驱动,以至于这几年在重庆搞房地产开发的房企都没赚到什么钱。
3、土地资源互换
这一点非常重要,全国18亿亩耕地红线虽然严格,但实际上重庆发明的地票玩法解决了土地资源优化配置的问题。开发商可以收取居民手中的地票,并根据地票选择满意的开发区域。
4、外部环境
外部环境对重庆楼市影响很明显,简单说吧,房价上涨的时候,大家将目光都投向了热点城市市买房,还没来得及关注重庆。 重庆房地产热度上升原因
1、重庆房地产热度上升的最大原因仍然是GDP数据太漂亮。
一座城市房价必然要与当地经济发展增速相适应,重庆GDP增速在近5年保持了10%以上的增速,而该市房价在5年时间内仅上涨了不足12%,严重跑输GDP的房地产有补涨需求。
2、外部环境发生重大变化
这一点毋庸置疑,20多个热点城市不能买房子了,市面上充足的资金总要寻找个洼地来投资。正如开头所言,除了重庆之外,西安、长沙和石家庄都是上涨压力较大的城市,他们的特点是没能分享上一轮楼市红利。换言之,是当下为数不多的存在较大升值空间的城市。这在投资乃至投机面前,简直就是一块肥肉。
3、以一隅敌全国,难
重庆等几个为数不多的城市,要面对的是来自中东部众多投资买房者,购买力强、出手果断是他们的主要特点。这些投资者涌进一个小小的重庆,再多的房子恐怕也能卖掉。 随着重庆商品房销售的火热,未来价格也会逐步上涨,但涨幅肯定不会如东部城市那样疯狂。未来观察重庆房价走势要重点观察3大指标:
1、经济形势是否会发生变化
重庆的高增长是维持在大规模投资基础上的,这些钱没有进入楼市,如果未来GDP指标实在难看,那么靠房价来走一波也是有可能的。
2、注意观察重庆供求关系
在量价齐涨的时候,土D的供应就显得十分关键了,请多注意这方面的信息。如果供给量加大,未来重庆房价比较难上去,如果供给量不足,那么房价就存在快速上涨的冲动。
3、出台措施
这里很关键,一直以来,重庆楼市都靠市场调节,房地产较为稳定,如果出台了新措施,这等于是宣告接下来房快速上涨的可能。
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